1. Gründe für Immobilienwertermittlung / Immobilienwertgutachten

Immobilienwertgutachten werden aus juristischen, steuerrechtlichen und wirtschaftlichen Anlässen erstellt und erfordern je nach Anlass die im Folgenden, ohne Anspruch auf Vollständigkeit, aufgeführten unterschiedlichen Bewertungsmethoden:

Verkehrswerte	Bewertung nach dem Baugesetzbuch, der Wertermittlungsverordnung (WertV), den Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
Beleihungswerte von Immobilien	Bewertung u. a. nach dem Hypothekenbankgesetz
Bilanzwerte von Immobilien	Bewertung u. a. nach dem Aktien und Handelsgesetzbuch
Einheitswerte von Immobilien	Bewertung u. a. nach dem Bewertungsgesetz
Entschädigungswerte	Bewertung u. a. nach dem Baugesetzbuch
Versicherungswerte	Bewertung u. a. nach dem Versicherungsvertragsgesetz

Die Anlässe für die Immobilienwertermittlung können im Einzelnen sein:

• Klärung von Immobilienvermögen in Familienrechtsangelegenheiten    Erbschaft, Pflegschaftsangelegenheiten, Scheidung, Schenkung, Vormundschaftsangelegenheiten etc.

• Feststellung von Verkehrswerten vor oder nach einem Grundstückskauf oder Verkauf    z. B. Empfehlung für die Höhe eines Kauf- oder Verkaufspreises, Ermittlung des Verkehrswerts bei Kaufvertragsstreitigkeiten    nach Abschluß eines Kaufvertrages

• Steuerliche Angelegenheiten    z. B. Feststellung des Gebäudewertanteils am Gesamtwert eines bebauten Grundstücks im Rahmen der Einkommensteuer,    Prüfung von Erbschaftssteuerbescheiden nach dem Jahressteuergesetz, Schenkungssteuerbescheid

• Vereinigungsbedingte Fälle    z. B. Sachenrechtsbereinigungsgesetz (Entschädigungen für auseinanderfallendes Eigentum an Gebäuden und Grundstücken),    Schuldrechtsänderungsgesetz (Entschädigungen für Erholungsgrundstücke)

• Gerichtsgutachten    Wertgutachten werden von Gerichten beauftragt wenn nicht allein juristisch zu entscheidende Sachverhalte, zum Beispiel    Bautechnik, Bauentwurf et cetera, Gegenstand einer gerichtlichen Auseinandersetzung sind. Weitere steuerlich und juristisch    bedingte Anlässe

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